Transformamos la administración de edificios y condominios en una gestión transparente, eficiente y diseñada para proteger el valor de cada departamento.
PRESENTACIÓN Y PROPUESTA DE VALOR
En el dinámico y exigente mercado inmobiliario de Lima, la administración de un edificio o condominio ha evolucionado radicalmente. Hoy en día, gestionar una copropiedad va mucho más allá de las tareas tradicionales de recaudar cuotas, encender luces o supervisar la limpieza superficial. Representa la salvaguarda jurídica y técnica del patrimonio más importante de las familias: su vivienda, así como la garantía de una convivencia pacífica, segura y sostenible en el tiempo.
Administración Integral de Edificios y Condominios de alta gama, estructurado bajo los más altos estándares corporativos y actualizado rigurosamente con las disposiciones legales vigentes en el Perú para este periodo. Liberamos por completo a la Junta de Propietarios y al Comité de Vigilancia de las tensiones operativas, legales y financieras del día a día, blindando la gestión contra la morosidad y asegurando la máxima revalorización de su inmueble.
Fundamentos Legales y Normativos Actualizados
Como expertos conocedores del marco legal aplicable en el Perú, nuestra gestión se rige estrictamente bajo los lineamientos de la Ley N.° 27157 (Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común) y su Reglamento el D.S. N.° 008-2000-MTC, así como las modificaciones complementarias orientadas a la modernización de los regímenes de propiedad horizontal. Asimismo, integramos en los procesos administrativos y contractuales las normativas vigentes sobre:
Gestión de Convivencia y Reglamento Interno: Aplicación estricta y transparente de las disposiciones del Reglamento Interno inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), garantizando un equilibrio normativo frente a conflictos de vecindad, ruidos molestos, uso adecuado de zonas comunes y tenencia responsable de mascotas.
Seguridad y Salud en el Trabajo / Obligaciones Laborales: Supervisión integral de la contratación directa o tercerizada del personal (recepción, limpieza y mantenimiento), cumpliendo con las exigencias de la legislación laboral peruana y los protocolos de seguridad estipulados por Defensa Civil (Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones – ITSE).
Marcos de Contratación y Cobranza Legal: Implementación de herramientas contractuales ágiles y transparentes que permiten a la Junta de Propietarios exigir el cumplimiento de obligaciones económicas y coactivas conforme a los procedimientos permitidos por la normativa nacional vigente.
Transparencia Financiera y Cobranzas
Emisión puntual de recibos de mantenimiento, reportes contables mensuales y rendición de cuentas claras, gestión efectiva para la reducción de la morosidad.
Mantenimiento Preventivo y Operativo
Supervisión técnica de ascensores, bombas de agua y sistemas BCI, cuidado constante de áreas comunes, limpieza y jardinería, atención inmediata ante emergencias operativas.
Seguridad y Personal Calificado
Control y supervisión del personal de recepción y conserjería, gestión de cámaras de vigilancia y protocolos de acceso, auditoría de empresas proveedoras de seguridad.
Mediación y Convivencia Armoniosa
Aplicación y velado del Reglamento Interno del edificio, atención rápida a consultas y requerimientos de los residentes, asesoría y soporte en Juntas de Propietarios.
Reportes Digitales: Acceso transparente a los estados financieros del edificio.
Proveedores Homologados: Alianzas con especialistas técnicos calificados en Lima.
Respuesta 24/7: Atención de emergencias operativas las 24 horas del día.
Respaldo Inmobiliario y Legal: Asesoría integral alineada a la Ley N.° 27157.